什么是抵押率主要是指，抵押貸款本金利息之和與抵押物估價(jià)價(jià)值的一個(gè)比率，有時(shí)也被專業(yè)人士稱為墊頭。實(shí)際應(yīng)用中抵押率怎么算，我們舉一個(gè)例子比如你把自己的汽車進(jìn)行抵押貸款這個(gè)抵押的額度是6萬(wàn)元，但是這個(gè)汽車的估價(jià)價(jià)值是10萬(wàn)元，這里的抵押率就是6萬(wàn)比10萬(wàn)。在接下來(lái)的內(nèi)容中我們主要是介紹，銀行確定抵押率的時(shí)候應(yīng)該注意那些因素，抵押率的主要依據(jù)是什么，請(qǐng)看以下內(nèi)容：

　　一般來(lái)說(shuō)對(duì)于抵押貸款這種行為，其中的借款人一方肯定是希望上述講到的抵押率越高越好，也就是希望自己能獲得更高的貸款額度，但是對(duì)于放款一方來(lái)說(shuō)也就是我們常見(jiàn)的銀行或者是貸款公司來(lái)說(shuō)，為了處于安全防范風(fēng)險(xiǎn)的考慮，抵押率的相關(guān)大小是要合理確定的。下面讓我們介紹一下銀行在對(duì)抵押率進(jìn)行確定時(shí)，主要是考慮哪些方面的因素：

　　一是，首先就是要考慮這個(gè)貸款的風(fēng)險(xiǎn)是怎樣的，一般情況下貸款風(fēng)險(xiǎn)是和抵押率成正比的，這也就是說(shuō)抵押率大風(fēng)險(xiǎn)大；抵押率低風(fēng)險(xiǎn)低，所以這時(shí)候借款人一般對(duì)那些風(fēng)險(xiǎn)較大的貸款都是采用降低抵押率來(lái)減少風(fēng)險(xiǎn)的。

　　二是，其次就是考察這個(gè)借款人的信譽(yù)狀況是怎樣的，如果這個(gè)借款人是那種資產(chǎn)實(shí)力匱乏和機(jī)構(gòu)不當(dāng)、而且信譽(yù)較差的借款人，這時(shí)對(duì)于其的抵押率一般就會(huì)低些。

　　三是，然后就是判斷抵押物的品種到底是怎樣的，也就是說(shuō)一個(gè)物品的占管、處分風(fēng)險(xiǎn)是根據(jù)不同物品類型有所不同的，一般來(lái)說(shuō)那些占管、處分風(fēng)險(xiǎn)較大的抵押物其抵押率較為低一些；或者是反著的情況，抵押率定得高一些。

　　四是，最后就是貸款期限，這里一般認(rèn)為這個(gè)期限越長(zhǎng)的話，在這個(gè)期間內(nèi)承受的風(fēng)險(xiǎn)較為大，這時(shí)相應(yīng)的抵押率也是比較低一些，反之亦然。

　　對(duì)于抵押率的計(jì)算公式我們結(jié)合上述的內(nèi)容就可以得出，貸款本息之和÷抵押物估價(jià)×100%，不管是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外對(duì)于銀行的抵押貸款率一般都是在70%左右，如果在住房按揭貸款中表示的話其就是七成，按照市場(chǎng)上現(xiàn)有的抵押率高低排名一般就是價(jià)證券(不含股票)、流動(dòng)資產(chǎn)、房地產(chǎn)、其他固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)等。

　　我們一般總結(jié)市場(chǎng)上抵押率可以存在的依據(jù)，主要是：

　　1、抵押物的適用性要好、這樣的話變現(xiàn)能力才可以進(jìn)行判斷是否是高的，如果其變現(xiàn)能力不好這也就是說(shuō)明抵押率應(yīng)該適當(dāng)降低。

　　2、還有這個(gè)抵押物的價(jià)值變化趨勢(shì)是怎樣的，一般情況下分為兩方面進(jìn)行分析，一是實(shí)體性貶值，二是功能性貶值，之后就是用戶根據(jù)這個(gè)抵押物的評(píng)估現(xiàn)值，然后去分析其變現(xiàn)能力。

　　本篇文章到這里，想必大家已經(jīng)了解抵押率怎么算才是合適的，之后更多的金融知識(shí)了解就請(qǐng)多多關(guān)注贏家財(cái)富網(wǎng)吧，非常感謝您本次的閱讀！